秦少游微笑着给金柔解释道：“我先从你们银行通过借贷买下柳真小姐的房子，然后接着我会做一个房屋出售广告，把房子以”租赁购

”售出，报价是一亿九千万韩元，这是你们银行的评上一些充满魔力的广告词：降价销售房屋。房主悲痛欲绝，不需银行审批，低首付，没有轻松支付。”

这个年代韩国还没有出现这样的出售方式，所以金柔有点疑惑的问道：“租赁购买协议？这样做对你有什么好处呢？”

“好处？”秦少游笑了，“好处太多了。让我们来算一算资产负债表。在我贷款买了房子之后，我的资产是一亿九千万韩元，负债是一亿四千万韩元，而买家地负债是一亿九千万韩元，所以我的净资产收益增加了五千万韩元。”

“那么利息呢？你从银行借贷会产生利息，这对你来说也是一笔负债。”金柔问道。

“利息？”秦少游觉得好笑，“我和买家交易的时候，我从买家每月分期付款的款项中收取利息。就和你们银行通过借贷收取利息是一样的，这样我就化解了我的利息债务，把风险规避给了新地买家。这难道不是你们搞金融的经常玩的游戏吗

秦少游看了一眼沉思中的金柔，继续说道：“其实我手头的这五千万韩元要实现大幅升值，还可以通过另外一种途径。”

金柔已经被秦少游的话完全吸引住，连忙问道：“什么途径？”

“股票。”秦少游看着满脸求知欲望的金柔，笑着回答道，“现在韩国受东南亚金融危机的影响，不仅仅是房地产低迷，而且股票时候也处于低迷状态。”

“可你为什么不选择股票呢？”金柔问道。

秦少游摇摇头道：“我之所以不选择股票是有四个方面地原因：一是股票和不动产两者之间的价值差异，二是在银行融资方面的困难。三是因为韩国地税收政策，四是为了我的现金流着想。”

秦少游刚到韩国对韩国的股票市场还不了解，金柔倒是能理解他不去买卖股票，但是秦少游所说的这四个原因，金柔就有点想不通了。就说税收，这和韩国的税收政策有什么关系？股票的收益要交税，但是房地产交易也要交税啊。

秦少游见金柔迷惑不解的样子，继续给她解释道：“我们比较一下房地产和股票。你就知道我为什么选择房地产了。刚才也说了，现在韩国房地产市场低迷，不动产价格已经远远低于其真实价格，这样就导致了抵押贷款支付比公平市场的大多数财产租金要低很多，也就是说你房价低了，但是租金并不低。这些财产租金就有着巨大的经济利益，因为它意味着没有什么风险。就像商店里面地大减价一样，每件商品的价格都折价百分之五十，但是商品的价值没有变。”

“那第二呢？”金柔迫不及待的问道，这是一个金融方面的细微领域。金柔从秦少游的话里面得益匪浅。

秦少游不紧不慢的回答道：“第二，就是融资，银行可以给我抵押房产提供贷款，但是不会给我股票提供贷款。因此，我购买不动产以便我的现金能够和银行地融资相结合。现在韩国经济疲软，也就是民众情绪最悲观的时候，而这时候资产最容易被低估，所以我尽可能的在现在买入不动产来达到资产的升值。这次东南亚的金融危机对韩国的冲击相对来说比较小，所以按照我的估计，最多六个月的时间，韩国的经济就会有所恢复，房地产也会升值。”

秦少游说的话有点多，端起桌子上地茶杯喝了一口茶，继续说道：“我就拿我现在的例子来说，我现在有五千万韩元可以投资。如果我买股票，我可以买到五千万韩元的股票。当然，我也可以借贷，利用资金杠杆买到一亿五千万韩元的股票（当你用保证金进行买空的时候，你可以只花总成本的一小部分，也就是那五千万韩元里面的一部分，其余的由经纪人公司借给你。也就是说如果你要买价值一亿五千万韩元的股票的时候，你可以只花五千万韩元，剩下的由经纪人公司借给你。但是，你要是亏到五千万韩元的话，经纪人公司就会强行平仓，他们不会损失他们的钱）。可是我就只有这五千万韩元，所以我没有足够的财力去抵抗股票市场下滑地风险。而我用五千万韩元去投资不动产，却可以获得一亿韩元的贷款。我最终可以买到价值一亿五千万韩元的房子，如果两个市场同时升值百分之十，在股票上场我会赚到五百万韩元（不考虑资金杠杆），而在不动产市场上我可以赚到一千五百万。”

金柔仔细的琢磨了一下秦少游的话，虽然她主要做资产抵押，对股票市场不是很了解。但是秦少游讲的通俗易懂，她还是能听明白地。

“第三个方面就是税收了。”秦少游对金柔非常有好感，当下给她继续讲道，“如果我在股票上赚取了五百万韩元的利润，按照韩国税收部门的规定，我需要缴纳百份之三十的资本所得税。但是用不动产赚的这一千五百万韩元，我就可以把税收转移到下一笔不动产交易中，因为买家才需要纳税。此外。我还能通过财产折旧获得更大的税收好处。所以在我看来，一项投资必须在我获得税收收益之前产生经济利益，我才会投资。”（新房子买卖要缴纳的税款。要比旧房子买卖来的多）

金柔见秦少游地茶杯里面没水了，连忙拿起秦少游的茶杯，给他加些茶水。此刻她对秦少游的感观又一次改变了，变地她自己都迷惑了。在香港国际机场的风度翩翩，到了韩国之后跟在自己后面的无赖模样，再到现在对金融丝丝入扣的严谨分析，他到底是一个什么样的人？一时间，金柔想的有点入神。

一旁的秦少游见倒入茶杯的水已经快满，而金柔似乎并没有察觉。赶忙过去一把抓住金柔的手制止了她地动作，然后关心的问道：“你没事吧？”

金柔摇摇头，把茶杯递给秦少游道

没事，只是刚才想事情有点出神了。秦先生，你继讲。”

秦少游接过茶杯，自己回到沙发上坐下，继续说道：“至于现金流。那就更简单了。虽然不动产价格下降，但是租金并没有降低，这使我能赚到一些钱来支付抵押贷款，更重要的可以让我有时间等待韩国地产价格的再次上升。当价格上涨的时候，我就能高价出售我的不动产，虽然我的负债很多，但是这永远伤害不了我，因为汉城房屋租金很贵，所以租金远远高于贷款成本。”

金柔等秦少游讲完，对秦少游问道：“秦先生以前是在银行做事的吗？”

秦少游没有立刻回答。而是反问道：“金小姐，你为什么会有这样地问题？”

金柔饶有深意的看了一眼秦少游，解释道：“秦先生，你的这种做法完全就是银行借贷的翻版，在我看来，你就像一个小型银行。”

“哈哈，金小姐太夸赞我了。”秦少游笑的很开心。

金柔思考了一下，对秦少游问道：“秦先生，不知道你愿不愿意来我手下做事呢，我们国民银行需要你这样的人才。”

“我？”这个问题让秦少游感觉到有点意外，微笑着对金柔说道，“我也想啊，但是我觉得你给不起我满意的薪水。”

“是吗？”金柔也笑了，“在我看来，支付你的薪水是一个再简单不过的事情了，根本就不用我动脑子。”

金柔的回答倒是让秦少游愣了一下，有点好奇地问道：“那么我想问问金小姐，你打算如何来支付我的薪水？”

金柔翘起二郎腿，靠在沙发上看着秦少游回答道：“我不会支付你任何的薪水……”

金柔话还没有说完，秦少游就装着苦笑打断道：“金小姐，你不是玩我吧，就算你帮我买了张机票，也不能这么对我啊，我也要吃饭的。”

金柔风情万种的白了秦少游一眼：“这次东南亚金融风暴使韩国国内市场受到冲击，很多人破产，所以我们资产抵押部有很多企业和个人抵押来的资产。这些或者是不良资产或者是根本就没有人接受的抵押物，我想你去处理他们，每处理掉一个，我给你这些资产总额的百份之五的佣金。”

金柔的提议让秦少游的眼前一亮，这是他未曾考虑到的一个途径。秦少游相信不仅仅是韩国国民银行，韩国的其他银行也存在着同样地问题。这些金柔说所的不良资产如果经过妥善的处理，那将是一个巨大的财富来源。想到这里，秦少游认真的考虑了一下，对金柔说道：“金小姐。我承认我对你的提议非常地动心，但是在佣金方面我不同意你的做法。”

“那你的意思是？”金柔疑惑的问道，自己又考虑了一下，咬咬牙说道，“我最多给你百份之十的佣金，这已经是我这个资产部主管所能拥有的最大权限。如果再多就要请示国民银行的高层了。”

秦少游看着金柔的神情，摇了摇头道：“金小姐，你误会我地意思了，我只是不想要佣金。”

“不要佣金，那你要什么？”金柔百思不得其解。

秦少游笑了笑说道：“我想自己单独成立一个不良资产处理公司，然后按照一定的比例和价格，收购包括你们国民银行在内的韩国各家银行手头地不良资产。”

听了秦少游的话，金柔吃惊的问道：“你想自己干？”她万万没有想到秦少游会有这么大的野心。

“不错。”秦少游点点头回答道。

金柔没有再说话。而是起身去自己办公桌的抽屉里面，翻看了一下国民银行现在手头拥有的不良资产总额。

韩国国民银行在韩国国内占有较高的市场分额，拥有1。297家国分支机构，同时在纽约、伦敦、东京、香港、奥克兰等世界主要国际金融城市拥有5家营业性海外分支机构，还拥有在印度尼西亚排名第6位的bii银行14.22％的股份，总资产1，773亿美元.是说韩国国民银行现在拥有地不良资产总额为30.141亿美元。按照金柔的估计，其他银行包括韩国友利银行，韩国朝兴银行，韩国企业银行。韩国外汇银行和韩国渣打第一银行等银行的不良资产率，总和已经超过两百亿美元的巨大数额。其实，包括这些银行在内的还有美国在韩国的韩国花旗银行，每个银行自己都有各自专门的部门处理这些不良资产。但是就算如此，也有至少100美元的不良资产无法解决，这对金柔来说也是个天文数字。

秦少游一脸笑意地看着沉默不语的金柔，开口问道：“金小姐，你在想什么？以我的估计。你们国民银行高层，应该会很乐意把那些无法处理的不良资产，以一个合理的价格出售出去的吧？”

金柔的思路被秦少游打断，认真的看着秦少游问道：“就算我们国民银行的高层想卖，但是你有足够的资金来收购吗？”

秦少游从口袋里面掏出烟盒，抽出一支，点上，舒服地吸了一口，这才回答道：“我现在有五千万韩元，这就是我的资本。”

“五千万韩元？”金柔哭笑不得。看着秦少游问道，“那你那个房子怎么办？”

秦少游两手一摊，无所谓的说道：“房子的事情再说吧，反正没有签署协议，我想柳真小姐是能够理解我的处境的。”

金柔无语了，沉默了一会，认真的看着秦少游问道：“你真的想这么做？”

秦少游见金柔问的认真，表情也变的严肃起来，看着金柔的眼睛认真的回答道：“我已经决定了。”在那一刹那从秦少游身上散发出来的气势，让金柔无法对秦少游所说的话产生一丁点怀疑。

“那你打算怎么做？”金柔问道。

秦少游思考了一下问道：“你是资产部的

应该有出售不良资产的权利吧

“恩。”金柔点点头道，“按照国民银行赋予我的权利，我可以酌情出售经过专门评估，无法收回并且价值低于一百万美元以下的不良资产，但是在价格上也不能低于资产的百分之十。”

秦少游想了想说道：“这足够了，你先找出一些价值在四十万到一百万美元之间的房地产类不良资产，我挑选一下。”

“现在就要吗？”金柔不确定的问道。

秦少游点点头道：“当然，现在就要。”

“好吧。”金柔无奈的点点头，从大量资料里面，挑选出自己有权调用的那部分不良资产，一起拿到秦少游面前道，“都在这里了，我们一起找吧。”金柔自己根本就没有觉察到。自己的思维已经完全被秦少游所左右，根本就无法拒绝秦少游这类似命令的要求。

秦少游接过一部分资料，熄灭烟头，开始认真的查看起来。很快，秦少游目光就锁定在了一份资料上，他把这份资料单独拿了出来。看着这份不良资产沉思不语。

这是一所位于汉城恩平区偏郊的别墅，是一家破产企业主抵押给国有银行地。根据资料上的描述，这所别墅占地87英亩，包括一片小树林，一条小溪，一所别墅，总要价刚好为100美元。

一旁的金柔也挑出了几份符合秦少游要求的不良资产，一抬头见秦少游看着手上的资料出神。伸过头来看了一眼秦少游手中的资料，皱了皱眉头对秦少游说道：“这个别墅是一年前抵押过来地，地点有点偏。当时我们出售价格也有点高。所以就一直没卖出去。根据专业评估，现在这个别墅大概只值20万美元左右，就算如此，以现在房:也根本卖不出去。秦先生，你不是对这个别墅有兴趣吧？”金柔有点担心，一是秦少游手头资金不够，二是这个别墅太大位置又不好，根本很难卖出去。

秦少游没有说话，而是转过头来对金柔问道：“金小姐。你找到什么了？”

金柔把手中的资料递给秦少游，对他说道：“我找了三份资料，转让价格都是在两万到五万美元之间，你看看。”

秦少游放下手中的资料，接过金柔递过来的资料，认真的看了一下，都是一些个人抵押的小型房产。秦少游摇摇头道：“这些都不行，就算我卖出去。还不如我买卖柳真小姐的那份房产价值来地高。”

“可是……”金柔有点犹豫的说道。

“可是什么？”没有等金柔说完，秦少游就反问道，“你是不是以为我资金不够？”被秦少游说中心事，金柔点点头。

秦少游也知道金柔是好意，语气放缓道：“我们可以这样，先不要签转让协议，等我们找到买主之后，我们再签协议。这样做有两个好处，一是可以有效的避免我资金上地不足，二是还可以把我们订立协议之后对我产生的税务。转嫁到我找到的买家头上。”按照正常思维，金柔感觉到秦少游提出的方案在银行制度上有点违规，所以感觉到有点犹豫。

秦少游看见金柔的表情，知道她心里面在想什么，连忙说道：“金小姐，我们换个角度来考虑，其实这也算不上违规操作，我想你们银行的条款上，也没有任何一条规定明令禁止你这样做吧。”

金柔在脑子里把银行关于这方面的规定仔细回想了一下，确实如秦少游所说的，银行没有这方面的规定，而且这对她来说也确实没有什么风险。如果秦少游找不到买家，那么交易就完全没有成立，有什么风险和违规可言？想到这里，金柔也就点点头道：“好吧，如果你真能找到买家，我就可以把这个不良资产转让给你，但是在价格方面……”

没等金柔说完，秦少游就接口道：“金小姐，你也知道，我现在是最原始地起步阶段，手头除了那五千万韩元之外一无所有，所以价格就按照最低价百分之十，也就是十万美元算吧。”

牵扯到利益问题，金柔又恢复了平时的精明。不错，她的确是可以以这样的价格来出售，但是银行给这份资产评估价格为十五万美元出售，如果自己十万美元出售的话，一旦出了问题就会给自己惹上麻烦的。

秦少游看出了金柔的犹豫，话锋一转道：“金小姐，我说的是给银行地价格。但是按照我的估计，这份不良资产我至少可以卖到三十五万美元，刨除给银行的十万美元和一些其他费用，我最少能有二十三万美元的纯收益。当然，这里面另外有金小姐十万美元的佣金，所以全部我会支付给金小姐二十万美元，至于金小姐如何定这个交易价格，那就看你自己了。”

听了秦少游的话，金柔眼睛亮了一下，眼神复杂的看着自己面前的这个男人。金柔目前一年的薪金折合美元。也就是四万美元左右。如果秦少游真能给自己二十万美金，金柔完全可以把转让价格按照规定，定在评估价十五万美元的价位上。而她自己则可以留下五万美元，这相当于金柔干一年地所有报酬。

秦少游见金柔有所意动，又继续说道：“这只是我们第一笔交易，以后我们还有更多的合作机会。只要是你经手的协议。每次我都可以给你净利润的百份之四十。反过来说，如果我没有能找到买家，你也不用和我签署交易，所以这笔买卖对你来说是有百利而无一害，你看如何？”

金柔咬了咬嘴唇，又认真的思考了一下秦少游的提议，在利益面前，终于还是点了点头。

见金柔同意了。秦少游心里面也是松了一口气。他这是在空手套白狼，而金柔则是他积累原始资本地第一块垫脚石。事情谈妥当了，秦少游就准备去着手准备。于是站起身来对金柔说道：“金小姐，你就安心等我的好消息吧，我还有事情就

。”

见秦少游要走，金柔也站起身来，把评估报告还给秦少游，想了想又问道：“秦先生，你现在住哪里？”

秦少游没想到金柔会问这个问题，愣了一下苦笑道：“目前我住在一个小旅馆，房租是每天三万韩元。”

金柔考虑了一下。对秦少游说道：“我的房子也就我一个人住，如果秦先生愿意的话，可以搬过来和我一起住。我住的环境也肯定要比旅馆好，至于房租，每月就收你五十万韩元好了。”

秦少游没想到金柔会主动邀请自己去和她同住，不过自己住的那个小旅馆环境确实也不怎么样，自己＝暂时也没钱换好点的地方，只是略微考虑了一下。就对金柔点头道：“那好吧，不过房租还是按照每月一百万韩元算好了。”

“随你。”金柔根本就不在意那点房租，看着秦少游继续说道，“你先回旅馆收拾东西，我的车就在楼下，等我下班了再去接你，你住什么地方？”

秦少游和金柔约好了见面地时间和地点，就先走了。金柔看着秦少游的背影，一时间有点愣神。她也不太清楚自己为什么会主动提出这样的邀请，作为一个有洁癣地金领。金柔并不习惯和男人住在一起，这也是她已经二十八岁了还单身的原因。想到这里，金柔叹了口气，既然话已经说出口还是先住着看吧，如果自己实在受不了，到时候再让他搬出去好了。……………………………………………………………………………………………………………………

秦少游走到国民银行门口，却遇到了一个他此刻并不想遇到了一个人——柳真。

秦少游抬头看到和自己迎面走过来的柳真，有点头疼，左右打量了一下空旷的大厅，再想躲闪已经来不急，只好主动迎上去，对柳真招呼道：“柳真小姐，你好。”

柳真也看到了秦少游，笑着回答道：“秦先生，我正准备找你呢。刚刚国民银行给我打电话，说评估报告已经出来了，我是特地来取的。我给你住的旅馆打电话也没人接听，我就先过来了。”接着看到秦少游手中的资料，有点疑惑的问道：“秦先生，你已经拿到评估报告了？”

事到如此，秦少游也只能把手中的报告递给柳真说道：“柳真小姐，我也是刚刚接到银行电话，闲着没事就过来看看。”秦少游可不会很傻很天真地告诉柳真，自己还没买人家房子，就要先把人家房子给抵押了。

柳真接过报告看了一眼，然后对秦少游问道：“秦先生，现在国民银行的评估报告，也已经证明我卖出的价格很低，你应该可以放心买了吧？”

秦少游有点为难，他和柳真并没有签订任何协议，自己完全可以不用买柳真的房子。但是自己也确实说过：如果银行评估价格高于柳真的卖价，自己就买。一时间，秦少游有点犹豫。

柳真见秦少游不说话了，略一思索，哪里还不明白秦少游的意思？当下，柳真的脸色就有点不太好看了，她性格直爽。直接对秦少游问道：“秦先生，你是不是不打算买我的房子了？”

“没有，我绝对没有那个意思。”当着这么娇滴滴地美女面前，又是自己理亏，秦少游实在狠不心来拒绝。而且虽然是口头协议，但那也是协议。自己不遵守确实就是违约，他这辈子还从来没有干过自食其言的事情来。

柳真见秦少游没有拒绝，心里面也是松了一口气。她从小在美国关岛长大，一年前孤身回到韩国，在在百货公司承包了一个专售钻石首饰的店面，但是首饰销售量一直都